Topografía en interiores: qué es un escaneo as built y para qué sirve.

Un concepto que no habíamos mencionado hasta ahora es el de topografía de interiores. Damos por hecho que el trabajo que realizan las empresas de topografía como la nuestra siempre tiene lugar en espacios exteriores y abiertos que son en los que, habitualmente, se desarrollan las obras de construcción e ingeniería.

Y, aunque en muchísimos casos así es, no podemos olvidarnos de aquellos proyectos que tienen lugar en un espacio interior, especialmente, proyectos de reformas y rehabilitaciones. Cuando se realizan estos trabajos de topografía en interiores, sobra decir que la rigurosidad y la precisión de los datos es igual de importante que en cualquier otro proyecto.

Además, en muchos de esos proyectos de reforma, rehabilitación o actualización de un inmueble ya existente, se trabaja con planos desactualizados o con mediciones parciales que pueden dificultar mucho el proceso: es como navegar con cartas náuticas antiguas que, además de poder estar incompletas y ser más difíciles de entender, pueden causar más errores.

Por suerte, en estos casos en los que la intervención se realiza en un espacio “interior” ya construido, existe una herramienta denominada escaneo as built que resulta clave para conocer con exactitud el estado real de lo construido y poder intervenir con exactitud.

¿Qué es un escaneo as built?

El término as built hace referencia a la documentación gráfica que refleja fielmente cómo está ejecutado un inmueble en la realidad, no cómo fue proyectado en su día.

Por tanto, el escaneo as built consiste en la utilización de la tecnología de escaneado 3D para obtener una captura masiva de datos geométricos de una construcción existente para trabajar con información real y actualizada de cómo es y cómo se conserva dicha construcción.

Estos equipos generan millones de puntos por segundo, creando una nube de puntos tridimensional que reproduce con altísima precisión paredes, forjados, pilares, instalaciones y cualquier elemento presente en el espacio interior. A partir de esa nube de puntos se obtienen planos, secciones, alzados y modelos BIM ajustados a la geometría real del inmueble.

¿Para qué sirve un escaneo as built?

• • El uso de esta herramienta permite detectar desviaciones entre proyecto y ejecución, identificar desplomes, deformaciones o irregularidades geométricas y disponer de una base métrica fiable antes de intervenir.
  • En edificios ya construidos, especialmente antiguos, es frecuente encontrar espesores variables, encuentros no ortogonales o soluciones constructivas no documentadas que sí se recogen en el escaneado 3D.
  • El escaneado 3D facilita la coordinación entre disciplinas, ya que proporciona un soporte común sobre el que arquitectos, ingenieros y técnicos pueden trabajar con datos precisos.
  • Reduce imprevistos en obra, minimiza sobrecostes derivados de errores de medición y optimiza la planificación constructiva.

¿En qué tipo de obras se utiliza?

Ya imaginas que si hablamos de topografía de interiores, el escáner as built se aplica especialmente en reformas integrales, cambios de uso de un inmueble, rehabilitaciones estructurales y actuaciones en patrimonio histórico.

En arquitectura compleja, con geometrías singulares o espacios de difícil acceso, el escaneo 3D as built permite capturar formas curvas, bóvedas, entramados o elementos ornamentales con un nivel de detalle imposible mediante métodos tradicionales.

También es habitual en fases previas a la redacción de proyectos, en estudios patológicos, en regularizaciones registrales o en procesos de digitalización del patrimonio edificado.

La importancia de contar con topógrafos profesionales

La tecnología por sí sola no garantiza resultados fiables. La correcta planificación de la captura, la definición de bases de referencia, la georreferenciación, el filtrado de datos y la interpretación técnica requieren conocimientos avanzados en topografía.

Por eso es tan importante acudir a una empresa especializada en topografía también para acometer reformas, rehabilitaciones y renovaciones. Un equipo de profesionales como el que te espera en Grupo Trato, con 30 años de trayectoria, te asegura precisión métrica, trazabilidad de los datos y cumplimiento de estándares técnicos.

Recuerda que el escaneo as built no es solo una imagen tridimensional para “ver” mejor un inmueble que se va a intervenir: es una radiografía geométrica del edificio y, como toda radiografía, debe realizarse y analizarse con el rigor profesional que te garantizan los profesionales de nuestra empresa de topografía en Mallorca. ¡Consulta este servicio!